Tiến độ hàng loạt dự án chung cư có giá dưới 15 triệu đồng/m2

Chung cư Kim Văn Kim Lũ đã hoàn thiện xây thô, các dự án khác như VP6 Linh Đàm, Thang Long Victory, Chung cư viện 103 Văn Quán đang bắt đầu triển khai phần thân.

Chung cư Kim Văn Kim Lũ

Dự án chung cư CT11, CT12A, CT12B, CT12C nằm tại khu đô thị Kim Văn Kim Lũ (Phường Đại Kim, quận Hoàng Mai) do Công ty Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư.

3 tòa CT12A, CT12B, CT12C có chiều cao thay đổi là 42 tầng (thiết kế trước chỉ là 36 tầng). Tòa CT11 cao 39 tầng, các căn hộ tại đây có diện tích từ 50 đến 70m2. Dự án được khởi công vào năm 2011 và dự kiến hoàn thành vào năm 2015. Hiện tại, tòa CT11 đang trong quá trình hoàn thiện, 3 tòa còn lại chuẩn bị hoàn thiện xây thô.

Dự án tọa lạc tại mặt đường Nguyễn Xiển

Cổng vào công trình

Toàn cảnh 4 tòa chung cư đang trong quá trình xây dựng

Tòa CT11 đã hoàn thiện xong phần sơn ngoài

3 tòa còn lại CT12A, CT12B, CT12C hiện đang trong quá trình xây thô

Dự kiến các tòa chung cư tại đây sẽ được bàn giao bắt đầu từ năm 2015

Dự án được chủ đầu tư chào bán với giá từ 10– 14,5triệu đồng/m2. Tuy nhiên để mua được căn hộ tại đây khách phải trả tiền chênh từ 70-100 triệu cho mỗi căn

Chung cư VP6 Linh Đàm

Dự án này được Công ty tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Lai Châu mua lại từ tập đoàn Coma 18 (CIG) với giá 12 tỷ đồng. Sau đó, chung cư VP6 Linh Đàm được xin cấp phép chuyển từ nhà xã hội sang dự án chung cư thương mại với quy mô 41 tầng, tăng 16 tầng so với quy hoạch cũ.

Chung cư VP6 nằm cạnh đường cao tốc trên cao, khu đô thị Linh Đàm, Q. Hoàng Mai, Hà Nội có quy mô 2.600m2, tổng mức đầu tư 450 tỷ đồng. Công trình được khởi công vào ngày 01/01/2014 và dự kiến hoàn thành vào tháng 12/2015. Hiện tòa VP6 đang bắt đầu triển khai phần thân.

Dự án tọa lạc tại khu đô thị Linh Đàm

Sau 4 tháng khởi công, công trình đang xây dựng đến tầng 3

Dự án nhìn từ đường Vành đai 3

Hiện các căn hộ tại đây mới được chủ đầu tư mở bán với giá từ 13 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT)

Tuy nhiên, trên thực tế thị trường giao dịch cao hơn khoảng 2 -3 triệu đồng/m2 tùy từng căn hộ.

Chung cư T1 Thang Long Victory

Dự án nằm tại Khu đô thị An Khánh (Huyện Hoài Đức) do Công Ty Cổ Phần đầu tư kinh doanh và phát triển hạ tầng khu công nghiệp Phúc Hà làm chủ đầu tư. Chung cư Thăng Long Victory là dự án thuộc phân khúc căn hộ trung bình, được đầu tư xây dựng trên khu đất rộng hơn 3 ha, tổng mức đầu tư gần 3.000 tỷ đồng.

Thăng Long Victory là tổ hợp gồm 5 tòa Tổ hợp chung cư và dịch vụ hỗn hợp từ T1 đến T5. Trong giai đoạn đầu, chủ đầu tư Phúc Hà triển khai thi công tòa nhà T1 với quy mô hơn 5.400 m2 diện tích khu đất, diện tích xây dựng gần 2.700 m2.

Công trình được khởi công tháng 12/2013 bàn giao dự kiến quý II/2015. Hiện tại dự án đang bắt đầu triển khai phần thân.

Thăng Long Victory tọa lạc, ngã 4 giao cắt giữa Đại lộ Thăng Long và cầu vượt Lại Yên – An Khánh

Toàn cảnh dự án Chung cư T1 Thang Long Victory đang bắt đầu triển khai phần thân

Theo dự kiến khoảng hơn 1 năm nữa các căn hộ tại đây sẽ được hoàn thành

Hiện các căn hộ tại đây được chủ đầu tư bán với giá từ 12,9 triệu/m2 (gồm VAT và nội thất cơ bản)

Chung cư viện 103 Văn Quán

Dự án nằm tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì do Công ty Cổ phần Đầu tư Đô thị và KCN Sông Đà 7 làm chủ đầu tư. Công trình gồm 2 tòa chung cư CT1 và CT2 có độ cao 25 tầng. Khu chung cư viện 103 được khởi công xây dựng vào tháng 12/2012, dự kiến bàn giao nhà vào quý III/2015. Hiện dự án đã hoàn thành móng và bắt đầu xây dựng phần thân.

Dự án nằm tại Thôn Yên Xá, xã Tân Triều,huyện Thanh Trì, Hà Nội

Hiện tại công trình đang thi công đến tầng 4

Theo dự kiến dự án sẽ bàn giao cho khách hàng sau 1 năm nữa

Các căn hộ tại đây đang được chủ đầu tư bán với giá từ 13,9 triệu đồng/m2 (giá bao gồm VAT + 2% Phí bảo trì + Nội thất)

http://nhahanoi.vn/news-detail-56-10493-tien_do_hang_loat_du_an_chung_cu_co_gia_duoi_15_tr.html

Tiến độ hàng loạt dự án chung cư có giá dưới 15 triệu đồng/m2

Chung cư Kim Văn Kim Lũ đã hoàn thiện xây thô, các dự án khác như VP6 Linh Đàm, Thang Long Victory, Chung cư viện 103 Văn Quán đang bắt đầu triển khai phần thân.

Chung cư Kim Văn Kim Lũ

Dự án chung cư CT11, CT12A, CT12B, CT12C nằm tại khu đô thị Kim Văn Kim Lũ (Phường Đại Kim, quận Hoàng Mai) do Công ty Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư.

3 tòa CT12A, CT12B, CT12C có chiều cao thay đổi là 42 tầng (thiết kế trước chỉ là 36 tầng). Tòa CT11 cao 39 tầng, các căn hộ tại đây có diện tích từ 50 đến 70m2. Dự án được khởi công vào năm 2011 và dự kiến hoàn thành vào năm 2015. Hiện tại, tòa CT11 đang trong quá trình hoàn thiện, 3 tòa còn lại chuẩn bị hoàn thiện xây thô.

Dự án tọa lạc tại mặt đường Nguyễn Xiển

Cổng vào công trình

Toàn cảnh 4 tòa chung cư đang trong quá trình xây dựng

Tòa CT11 đã hoàn thiện xong phần sơn ngoài

3 tòa còn lại CT12A, CT12B, CT12C hiện đang trong quá trình xây thô

Dự kiến các tòa chung cư tại đây sẽ được bàn giao bắt đầu từ năm 2015

Dự án được chủ đầu tư chào bán với giá từ 10– 14,5triệu đồng/m2. Tuy nhiên để mua được căn hộ tại đây khách phải trả tiền chênh từ 70-100 triệu cho mỗi căn

Chung cư VP6 Linh Đàm

Dự án này được Công ty tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Lai Châu mua lại từ tập đoàn Coma 18 (CIG) với giá 12 tỷ đồng. Sau đó, chung cư VP6 Linh Đàm được xin cấp phép chuyển từ nhà xã hội sang dự án chung cư thương mại với quy mô 41 tầng, tăng 16 tầng so với quy hoạch cũ.

Chung cư VP6 nằm cạnh đường cao tốc trên cao, khu đô thị Linh Đàm, Q. Hoàng Mai, Hà Nội có quy mô 2.600m2, tổng mức đầu tư 450 tỷ đồng. Công trình được khởi công vào ngày 01/01/2014 và dự kiến hoàn thành vào tháng 12/2015. Hiện tòa VP6 đang bắt đầu triển khai phần thân.

Dự án tọa lạc tại khu đô thị Linh Đàm

Sau 4 tháng khởi công, công trình đang xây dựng đến tầng 3

Dự án nhìn từ đường Vành đai 3

Hiện các căn hộ tại đây mới được chủ đầu tư mở bán với giá từ 13 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT)

Tuy nhiên, trên thực tế thị trường giao dịch cao hơn khoảng 2 -3 triệu đồng/m2 tùy từng căn hộ.

Chung cư T1 Thang Long Victory

Dự án nằm tại Khu đô thị An Khánh (Huyện Hoài Đức) do Công Ty Cổ Phần đầu tư kinh doanh và phát triển hạ tầng khu công nghiệp Phúc Hà làm chủ đầu tư. Chung cư Thăng Long Victory là dự án thuộc phân khúc căn hộ trung bình, được đầu tư xây dựng trên khu đất rộng hơn 3 ha, tổng mức đầu tư gần 3.000 tỷ đồng.

Thăng Long Victory là tổ hợp gồm 5 tòa Tổ hợp chung cư và dịch vụ hỗn hợp từ T1 đến T5. Trong giai đoạn đầu, chủ đầu tư Phúc Hà triển khai thi công tòa nhà T1 với quy mô hơn 5.400 m2 diện tích khu đất, diện tích xây dựng gần 2.700 m2.

Công trình được khởi công tháng 12/2013 bàn giao dự kiến quý II/2015. Hiện tại dự án đang bắt đầu triển khai phần thân.

Thăng Long Victory tọa lạc, ngã 4 giao cắt giữa Đại lộ Thăng Long và cầu vượt Lại Yên – An Khánh

Toàn cảnh dự án Chung cư T1 Thang Long Victory đang bắt đầu triển khai phần thân

Theo dự kiến khoảng hơn 1 năm nữa các căn hộ tại đây sẽ được hoàn thành

Hiện các căn hộ tại đây được chủ đầu tư bán với giá từ 12,9 triệu/m2 (gồm VAT và nội thất cơ bản)

Chung cư viện 103 Văn Quán

Dự án nằm tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì do Công ty Cổ phần Đầu tư Đô thị và KCN Sông Đà 7 làm chủ đầu tư. Công trình gồm 2 tòa chung cư CT1 và CT2 có độ cao 25 tầng. Khu chung cư viện 103 được khởi công xây dựng vào tháng 12/2012, dự kiến bàn giao nhà vào quý III/2015. Hiện dự án đã hoàn thành móng và bắt đầu xây dựng phần thân.

Dự án nằm tại Thôn Yên Xá, xã Tân Triều,huyện Thanh Trì, Hà Nội

Hiện tại công trình đang thi công đến tầng 4

Theo dự kiến dự án sẽ bàn giao cho khách hàng sau 1 năm nữa

Các căn hộ tại đây đang được chủ đầu tư bán với giá từ 13,9 triệu đồng/m2 (giá bao gồm VAT + 2% Phí bảo trì + Nội thất)

http://nhahanoi.vn/news-detail-56-10493-tien_do_hang_loat_du_an_chung_cu_co_gia_duoi_15_tr.html

Nghi án sàn BĐS Mường Thanh“làm giá”: Tiền “chênh lệch khủng” vào túi ai?

Chung cư VP6 Linh Đàm vừa được mở bán đã “sốt sình sịch” không phải vì vị trí đẹp hay giá hấp dẫn mà bởi tiền chênh tại dự án này đang “cán mốc” kỷ lục trong thời điểm chung cư ế ẩm. Trước “nghi án” chính sàn BĐS của chủ đầu tư “làm giá”, “thổi” tiền chênh lên tới gần 400 triệu/căn hộ, dư luận đặt câu hỏi: Số tiền chênh lệch này rơi vào túi ai?

Quảng cáo giá rẻ, tiền vênh chóng mặt, khách hàng bức xúc

VP6 Linh Đàm là một trong những chung cư được chờ đón nhất của của Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu. Không chỉ nằm trong “vùng lõi” của bán đảo Linh Đàm, nơi đã hình thành hạ tầng đồng bộ từ khi HUD xây dựng khu vực Bắc Linh Đàm thành“KĐT kiểu mẫu”, VP6 được khách hàng kỳ vọng bởi giá rẻ hơn nhiều so với các căn hộ cùng vị trí.

Được biết, theo kế hoạch, chủ đầu tư sẽ “ra hàng” vào cuối tháng 4, đầu tháng 5/2014 nhưng ngay từ sau tết Nguyên đán, thị trường đã rục rịch thông tin mở bán, nhiều sàn bất động sản đã “gom khách, chờ hàng”. Tình hình “nóng” tới mức trước ngày mở bán, ngày 6/5 khi một số trang tin và báo mạng đưa tin mở bán dự án chung cư VP6 Linh Đàm thì chủ đầu tư vẫn còn “khéo léo” thông tin lại rằng chưa chính thức mở bán và chưa công bố mức giá cụ thể. Buổi mở bán ngày 12/5 vừa qua cũng được thực hiện khá “kín đáo”, tuy nhiên lượng khách quan tâm vẫn đổ xô tới hỏi mua hết sức đông đảo.

Điều bất thường đã diễn ra ngay tại Sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh vào ngày mở bán, khi khách hàng mua lẻ căn hộ không thể mua được căn hộ với giá gốc mà chủ đầu tư đưa ra mà đều phải trả tiền chênh lệch lên từ 200 - 350 triệu đồng. Số tiền chênh khủng khiếp này khiến những khách hàng có ý định “mua để ở” phải cân nhắc.

Anh Nguyễn Mạnh Cường ở Thanh Xuân, Hà Nội cho biết, anh chờ đợi mở bán căn hộ tại dự án này để mua cho em trai (là bộ đội xuất ngũ, vợ là công nhân) với “toan tính” chỉ khoảng 800 triệu đồng là có thể mua được căn hộ khoảng 65m2.

Khách hàng bức xúc vì sự bất nhất của chủ đầu tư

“Dự án này được vay gói hỗ trợ 30 ngàn tỷ đồng nên vợ chồng chú em hy vọng sẽ được vay khoảng 30-50% giá trị căn hộ. Tuy nhiên, mức tiền vênh lên tới 400 triệu/căn như thế này thì không còn dành cho cán bộ, công nhân viên chức nghèo nữa. Có lẽ chỉ có nhà đầu cơ mới mua được, như thế dự án của ông Thản cũng mãi chỉ là giấc mơ đối với người thu nhập thấp. So với những thông tin về ông Thản mà tôi đọc được trên báo chí, về chuyện ông xây nhà cho công nhân và thực tế hôm nay tôi chứng kiến tại sàn BĐS này thì tôi thất vọng nhiều lắm”, anh Cường chia sẻ.

Anh Trần Văn Tám, một khách hàng đến sàn, cũng với ý định mua để ở cũng bức xúc nói: “Tôi cũng muốn mua một căn để sử dụng. Nhưng đến sàn cò và nhân viên lẫn lộn, tất cả đều đưa giá chênh lệch lên quá cao. Như thế khác nào lừa đảo.”

Bảng so sánh chênh lệch giá

Những dấu hỏi lớn cần câu trả lời

Chị Trần Thị Kim Hiền (Đống Đa – Hà Nội) một khách hàng quan tâm tới dự án này phân tích: căn hộ VP6 Linh Đàm nếu được bán với giá 13 - 15 triệu đồng/m2 là hợp lý ở thời điểm này vì chất lượng nhà của Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu đã được “định vị” trên thị trường là “nhà thu nhập thấp”. Còn với mức chênh như hiện nay, cộng thêm từ 200- 400 triệu đồng/ căn hộ thì mức giá lên tới 18 – 20 triệu đồng/ m2, mức giá này quá cao so với chất lượng căn hộ mà người mua nhận được.

Phân tích của chị Hiền không phải không có lý. Về chất lượng các căn hộ của Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu, thời gian qua nhiều khách hàng mua căn hộ tại chung cư Đại Thanh đã lên tiếng phản ảnh. Qua đó cho thấy rất nhiều bất cập cả về chất lượng xây dựng cũng như không gian sống. Bên cạnh đó, khách hàng tại các dự án này còn “tố” chủ đầu tư cắt bớt hoặc ghi khá chung chung những nội dung hết sức quan trọng về sở hữu chung, riêng, không công khai “các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản”…

Do hiện nay Hà Nội còn thiếu khá nhiều nhà dành cho người thu nhập thấp nên mỗi khi Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu “bung hàng” đều ít nhiều tạo nên những “cơn sốt”. Trước đây, mỗi căn hộ thường chỉ được bán chênh ở mức 50 triệu đồng/ căn thì nay tiền chênh được đẩy lên cao chót vót một cách lộ liễu.

Dư luận đặt nghi vấn phải chăng chính chủ đầu tư đã “tạo cơ chế” để các sàn và cò mồi bất động sản thu tiền chênh? Báo PLVN đề nghị cơ quan chức năng sớm “vào cuộc”, kiểm tra, làm rõ và thông tin để dư luận được biết.

Nghi án sàn BĐS Mường Thanh“làm giá”: Tiền “chênh lệch khủng” vào túi ai?

Chung cư VP6 Linh Đàm vừa được mở bán đã “sốt sình sịch” không phải vì vị trí đẹp hay giá hấp dẫn mà bởi tiền chênh tại dự án này đang “cán mốc” kỷ lục trong thời điểm chung cư ế ẩm. Trước “nghi án” chính sàn BĐS của chủ đầu tư “làm giá”, “thổi” tiền chênh lên tới gần 400 triệu/căn hộ, dư luận đặt câu hỏi: Số tiền chênh lệch này rơi vào túi ai?

Quảng cáo giá rẻ, tiền vênh chóng mặt, khách hàng bức xúc

VP6 Linh Đàm là một trong những chung cư được chờ đón nhất của của Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu. Không chỉ nằm trong “vùng lõi” của bán đảo Linh Đàm, nơi đã hình thành hạ tầng đồng bộ từ khi HUD xây dựng khu vực Bắc Linh Đàm thành“KĐT kiểu mẫu”, VP6 được khách hàng kỳ vọng bởi giá rẻ hơn nhiều so với các căn hộ cùng vị trí.

Được biết, theo kế hoạch, chủ đầu tư sẽ “ra hàng” vào cuối tháng 4, đầu tháng 5/2014 nhưng ngay từ sau tết Nguyên đán, thị trường đã rục rịch thông tin mở bán, nhiều sàn bất động sản đã “gom khách, chờ hàng”. Tình hình “nóng” tới mức trước ngày mở bán, ngày 6/5 khi một số trang tin và báo mạng đưa tin mở bán dự án chung cư VP6 Linh Đàm thì chủ đầu tư vẫn còn “khéo léo” thông tin lại rằng chưa chính thức mở bán và chưa công bố mức giá cụ thể. Buổi mở bán ngày 12/5 vừa qua cũng được thực hiện khá “kín đáo”, tuy nhiên lượng khách quan tâm vẫn đổ xô tới hỏi mua hết sức đông đảo.

Điều bất thường đã diễn ra ngay tại Sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh vào ngày mở bán, khi khách hàng mua lẻ căn hộ không thể mua được căn hộ với giá gốc mà chủ đầu tư đưa ra mà đều phải trả tiền chênh lệch lên từ 200 - 350 triệu đồng. Số tiền chênh khủng khiếp này khiến những khách hàng có ý định “mua để ở” phải cân nhắc.

Anh Nguyễn Mạnh Cường ở Thanh Xuân, Hà Nội cho biết, anh chờ đợi mở bán căn hộ tại dự án này để mua cho em trai (là bộ đội xuất ngũ, vợ là công nhân) với “toan tính” chỉ khoảng 800 triệu đồng là có thể mua được căn hộ khoảng 65m2.

Khách hàng bức xúc vì sự bất nhất của chủ đầu tư

“Dự án này được vay gói hỗ trợ 30 ngàn tỷ đồng nên vợ chồng chú em hy vọng sẽ được vay khoảng 30-50% giá trị căn hộ. Tuy nhiên, mức tiền vênh lên tới 400 triệu/căn như thế này thì không còn dành cho cán bộ, công nhân viên chức nghèo nữa. Có lẽ chỉ có nhà đầu cơ mới mua được, như thế dự án của ông Thản cũng mãi chỉ là giấc mơ đối với người thu nhập thấp. So với những thông tin về ông Thản mà tôi đọc được trên báo chí, về chuyện ông xây nhà cho công nhân và thực tế hôm nay tôi chứng kiến tại sàn BĐS này thì tôi thất vọng nhiều lắm”, anh Cường chia sẻ.

Anh Trần Văn Tám, một khách hàng đến sàn, cũng với ý định mua để ở cũng bức xúc nói: “Tôi cũng muốn mua một căn để sử dụng. Nhưng đến sàn cò và nhân viên lẫn lộn, tất cả đều đưa giá chênh lệch lên quá cao. Như thế khác nào lừa đảo.”

Bảng so sánh chênh lệch giá

Những dấu hỏi lớn cần câu trả lời

Chị Trần Thị Kim Hiền (Đống Đa – Hà Nội) một khách hàng quan tâm tới dự án này phân tích: căn hộ VP6 Linh Đàm nếu được bán với giá 13 - 15 triệu đồng/m2 là hợp lý ở thời điểm này vì chất lượng nhà của Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu đã được “định vị” trên thị trường là “nhà thu nhập thấp”. Còn với mức chênh như hiện nay, cộng thêm từ 200- 400 triệu đồng/ căn hộ thì mức giá lên tới 18 – 20 triệu đồng/ m2, mức giá này quá cao so với chất lượng căn hộ mà người mua nhận được.

Phân tích của chị Hiền không phải không có lý. Về chất lượng các căn hộ của Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu, thời gian qua nhiều khách hàng mua căn hộ tại chung cư Đại Thanh đã lên tiếng phản ảnh. Qua đó cho thấy rất nhiều bất cập cả về chất lượng xây dựng cũng như không gian sống. Bên cạnh đó, khách hàng tại các dự án này còn “tố” chủ đầu tư cắt bớt hoặc ghi khá chung chung những nội dung hết sức quan trọng về sở hữu chung, riêng, không công khai “các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản”…

Do hiện nay Hà Nội còn thiếu khá nhiều nhà dành cho người thu nhập thấp nên mỗi khi Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu “bung hàng” đều ít nhiều tạo nên những “cơn sốt”. Trước đây, mỗi căn hộ thường chỉ được bán chênh ở mức 50 triệu đồng/ căn thì nay tiền chênh được đẩy lên cao chót vót một cách lộ liễu.

Dư luận đặt nghi vấn phải chăng chính chủ đầu tư đã “tạo cơ chế” để các sàn và cò mồi bất động sản thu tiền chênh? Báo PLVN đề nghị cơ quan chức năng sớm “vào cuộc”, kiểm tra, làm rõ và thông tin để dư luận được biết.

Cú "lột xác" ngoạn mục của loạt dự án tai tiếng liệu có thành công?

Gần đây, nhiều dự án từng được xem là "điểm đen" của BĐS Hà Nội bất ngờ hồi sinh với những cái tên mới.
Trước đó, chiêu "bình mới rượu cũ" được các chủ đầu tư BĐS Hà Nội áp
dụng rộng rãi. Có thể kể đến như Dự án Chung cư Tân Tây Đô (Hoài Đức)
đổi tên thành Phúc Thịnh Tower, Phuc Ha City Garden (KĐT Nam An Khánh,
Hoài Đức) có tên gọi mới là Thăng Long Victory, dự án CT1 Phùng Khoang
(Từ Liêm) được rao bán với tên là Tây Hà Tower...

Gần đây, chiêu thức này tiếp tục được các chủ đầu tư sử dụng như Dự án tai
tiếng Chung cư AZ Vân Canh đang được gọi với tên mới là CT Number One
Vân Canh, chung cư The Pride ở Lê Văn Lương kéo dài (Hà Đông) đổi thành
HP LandMark Tower….

Từ chuyện CT1 Vân Canh thành CT Number One...

Dự án CT1 Vân Canh (Khu đô thị Vân Canh, Hoài Đức) do Bất động sản AZ
(AZLand) làm chủ đầu tư từng là một dự án đầy tai tiếng trên thị trường
BĐS Hà Nội. Dự án được khởi công vào quý II/2010, dự kiến hoàn thành vào
quý IV/2012 nhưng qua gần 4 năm mới xây dựng đến tầng 6 trên tổng số 33
tầng (tháp A) và 29 tầng (tháp B)!.

Trong năm 2013, nhiều khách hàng ký hợp đồng góp vốn và đã nộp hàng trăm
triệu đồng để giành quyền mua căn hộ tại Dự án này yêu cầu chủ đầu tư
hoàn trả vốn góp nhưng không thành.

Mới đây, chủ đầu tư bất ngờ đổi tên đã đổi tên CT1 Vân Canh thành CT Number
One. Trong lễ mở bán ngày 12/5, các căn hộ chung cư tại đây được công
bố giá là 11,2 triệu đồng/m2 (gồm VAT và nội thất). Để lấy lại lòng tin
của khách hàng, chủ đầu tư đã đưa ra chính sách khách hàng nộp tiền mua
nhà qua Agribank sẽ được ngân hàng bảo lãnh về tiến độ dự án. Với chính
sách này, khách hàng hoàn toàn có thể đòi tiền gốc và lãi nếu dự án chậm
tiến độ.

Tuy vậy, nỗ lực của chủ đầu tư đã thực sự giúp người dùng lấy lại niềm tin
hay chưa vẫn là câu hỏi lớn khi hàng loạt lời chào bán cắt lỗ với giá
chỉ từ 9,3-10,5 triệu đồng/m2 - thấp hơn giá chủ đầu tư vừa mở bán nhan
nhản trên thị trường!

...Đến chuyện The Pride thoát xác thành HP LandMark Tower

Nhắc đến The Pride ngay lập tức nhiều người liên tưởng tới một dự án "hứa
thật nhiều mà thất hứa cũng thật nhiều". The Pride được khởi công xây
dựng từ cuối năm 2009 với tổng mức đầu tư lên đến 3.200 tỷ đồng. Công
trình gồm 4 tòa tháp sử dụng chung một khối đế, có chiều cao từ 35 đến
45 tầng, không bao gồm tầng hầm.

Theo cam kết của chủ đầu tư Hải Phát, năm 2011 dự án sẽ bàn giao cho khách
hàng nhưng đến hết Quý I/2014 vẫn chưa thể bàn giao. 3 tòa CT1, CT2 và
CT4 vẫn đang trong quá trình hoàn thiện. Riêng tòa CT3, cao 45 tầng, nằm
giữa trung tâm dự án mới chỉ được xây đến tầng 7 rồi án binh bất động
gần 2 năm nay do thiếu vốn.

Cái tên HP LandMark Tower bỗng nhiên xuất hiện và những người không theo
dõi thị trường bất động sản ngỡ ngàng không biết là dự án nào. Thực tế,
The Pride thoát xác thành HP LandMark Tower.

Sau khi đổi tên, chủ đầu tư đã mở bán tòa CT3 với mức giá từ 17,3 triệu
đồng/m2 (đã gồm VAT, nội thất). Trong khi đó, trên thị trường đang xuất
hiện các lời chào bán cắt lỗ các căn hộ tòa CT1, CT2, CT4 với mức giá từ
14,5 - 16,5 triệu đồng/m2, thấp hơn so với mức giá mà Hải Phát chào bán
tòa CT3, hiện tòa này mới chỉ xây thô đến tầng 12.

Chiêu đổi tên dự án giúp các chủ đầu tư che đi những tai tiếng của dự án trên thị trường để dễ dàng thoát hàng. Theo các chuyên gia, người mua nhà phải tìm hiểu thật kỹ về dự án cũng như chủ đầu tư trước khi xuống tiền tránh trường hợp mua phải những dự án "bình đã mới nhưng rượu vẫn mãi cũ".

Cú "lột xác" ngoạn mục của loạt dự án tai tiếng liệu có thành công?

Gần đây, nhiều dự án từng được xem là "điểm đen" của BĐS Hà Nội bất ngờ hồi sinh với những cái tên mới.
Trước đó, chiêu "bình mới rượu cũ" được các chủ đầu tư BĐS Hà Nội áp
dụng rộng rãi. Có thể kể đến như Dự án Chung cư Tân Tây Đô (Hoài Đức)
đổi tên thành Phúc Thịnh Tower, Phuc Ha City Garden (KĐT Nam An Khánh,
Hoài Đức) có tên gọi mới là Thăng Long Victory, dự án CT1 Phùng Khoang
(Từ Liêm) được rao bán với tên là Tây Hà Tower...

Gần đây, chiêu thức này tiếp tục được các chủ đầu tư sử dụng như Dự án tai
tiếng Chung cư AZ Vân Canh đang được gọi với tên mới là CT Number One
Vân Canh, chung cư The Pride ở Lê Văn Lương kéo dài (Hà Đông) đổi thành
HP LandMark Tower….

Từ chuyện CT1 Vân Canh thành CT Number One...

Dự án CT1 Vân Canh (Khu đô thị Vân Canh, Hoài Đức) do Bất động sản AZ
(AZLand) làm chủ đầu tư từng là một dự án đầy tai tiếng trên thị trường
BĐS Hà Nội. Dự án được khởi công vào quý II/2010, dự kiến hoàn thành vào
quý IV/2012 nhưng qua gần 4 năm mới xây dựng đến tầng 6 trên tổng số 33
tầng (tháp A) và 29 tầng (tháp B)!.

Trong năm 2013, nhiều khách hàng ký hợp đồng góp vốn và đã nộp hàng trăm
triệu đồng để giành quyền mua căn hộ tại Dự án này yêu cầu chủ đầu tư
hoàn trả vốn góp nhưng không thành.

Mới đây, chủ đầu tư bất ngờ đổi tên đã đổi tên CT1 Vân Canh thành CT Number
One. Trong lễ mở bán ngày 12/5, các căn hộ chung cư tại đây được công
bố giá là 11,2 triệu đồng/m2 (gồm VAT và nội thất). Để lấy lại lòng tin
của khách hàng, chủ đầu tư đã đưa ra chính sách khách hàng nộp tiền mua
nhà qua Agribank sẽ được ngân hàng bảo lãnh về tiến độ dự án. Với chính
sách này, khách hàng hoàn toàn có thể đòi tiền gốc và lãi nếu dự án chậm
tiến độ.

Tuy vậy, nỗ lực của chủ đầu tư đã thực sự giúp người dùng lấy lại niềm tin
hay chưa vẫn là câu hỏi lớn khi hàng loạt lời chào bán cắt lỗ với giá
chỉ từ 9,3-10,5 triệu đồng/m2 - thấp hơn giá chủ đầu tư vừa mở bán nhan
nhản trên thị trường!

...Đến chuyện The Pride thoát xác thành HP LandMark Tower

Nhắc đến The Pride ngay lập tức nhiều người liên tưởng tới một dự án "hứa
thật nhiều mà thất hứa cũng thật nhiều". The Pride được khởi công xây
dựng từ cuối năm 2009 với tổng mức đầu tư lên đến 3.200 tỷ đồng. Công
trình gồm 4 tòa tháp sử dụng chung một khối đế, có chiều cao từ 35 đến
45 tầng, không bao gồm tầng hầm.

Theo cam kết của chủ đầu tư Hải Phát, năm 2011 dự án sẽ bàn giao cho khách
hàng nhưng đến hết Quý I/2014 vẫn chưa thể bàn giao. 3 tòa CT1, CT2 và
CT4 vẫn đang trong quá trình hoàn thiện. Riêng tòa CT3, cao 45 tầng, nằm
giữa trung tâm dự án mới chỉ được xây đến tầng 7 rồi án binh bất động
gần 2 năm nay do thiếu vốn.

Cái tên HP LandMark Tower bỗng nhiên xuất hiện và những người không theo
dõi thị trường bất động sản ngỡ ngàng không biết là dự án nào. Thực tế,
The Pride thoát xác thành HP LandMark Tower.

Sau khi đổi tên, chủ đầu tư đã mở bán tòa CT3 với mức giá từ 17,3 triệu
đồng/m2 (đã gồm VAT, nội thất). Trong khi đó, trên thị trường đang xuất
hiện các lời chào bán cắt lỗ các căn hộ tòa CT1, CT2, CT4 với mức giá từ
14,5 - 16,5 triệu đồng/m2, thấp hơn so với mức giá mà Hải Phát chào bán
tòa CT3, hiện tòa này mới chỉ xây thô đến tầng 12.

Chiêu đổi tên dự án giúp các chủ đầu tư che đi những tai tiếng của dự án trên thị trường để dễ dàng thoát hàng. Theo các chuyên gia, người mua nhà phải tìm hiểu thật kỹ về dự án cũng như chủ đầu tư trước khi xuống tiền tránh trường hợp mua phải những dự án "bình đã mới nhưng rượu vẫn mãi cũ".

Bán nhà chính chủ thanh xuân 36m2 x 3 tầng giá 1,75 tỷ

Nhà 36m2, 3 tầng, xây mới 2013, 3 phòng ngủ, phòng thờ, sân phơi rộng, 2 WC, bếp đầy đủ tủ bếp và bàn ăn gỗ đẹp, thoáng 2 mặt ngõ, trong nhà sáng, đẹp, Phòng ngủ của bé có tủ giường đặt đóng mẫu Adidas, có sân để được 2 xe máy, nhà khung bê tông chắc chắn, cổng 2 lớp (lớp ngoài cửa cuốn, lớp trong cửa sắt 2 cánh chắc chắn), các cửa sổ đều là cửa Euro Window. Gia đình cần bán gấp do chuyển công tác vào Tp.HCM.Xem nhà ngoài giờ hành chính. Không tiếp trung gian.  ngõ 35/197 đường Khương Hạ (gần cầu Khương Đình, cách Ngã tư sở 2km, gần hồ điều hòa Khương Đình). Giá bán 1,75 tỷ. Có thương lượng cho người thiện chí mua.

Bán nhà chính chủ thanh xuân 36m2 x 3 tầng giá 1,75 tỷ

Nhà 36m2, 3 tầng, xây mới 2013, 3 phòng ngủ, phòng thờ, sân phơi rộng, 2 WC, bếp đầy đủ tủ bếp và bàn ăn gỗ đẹp, thoáng 2 mặt ngõ, trong nhà sáng, đẹp, Phòng ngủ của bé có tủ giường đặt đóng mẫu Adidas, có sân để được 2 xe máy, nhà khung bê tông chắc chắn, cổng 2 lớp (lớp ngoài cửa cuốn, lớp trong cửa sắt 2 cánh chắc chắn), các cửa sổ đều là cửa Euro Window. Gia đình cần bán gấp do chuyển công tác vào Tp.HCM.Xem nhà ngoài giờ hành chính. Không tiếp trung gian.  ngõ 35/197 đường Khương Hạ (gần cầu Khương Đình, cách Ngã tư sở 2km, gần hồ điều hòa Khương Đình). Giá bán 1,75 tỷ. Có thương lượng cho người thiện chí mua.

Sàn bất động sản Mường Thanh: Có dấu hiệu "làm giá"

Ngày 12/5 Sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh chính thức mở bán căn hộ chung cư VP6 Linh Đàm. Khác hàng muốn sở hữu một căn hộ tại đây khách hàng phải trả tiền chênh lên từ 200 – 350 thậm chí là 400 triệu đồng so với giá gốc.

Loạn cò – loạn giá

Được chào bán với giá rất rẻ nên ngay thời điểm mở bán (16h30 ngày 12/5) đã có rất nhiều khách hàng đến mua căn hộ tại chung cư VP6 Linh Đàm. Tuy nhiên tại Sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh, khách hàng mua lẻ căn hộ rất khó có thể mua được căn hộ với giá gốc do chủ đầu tư đưa ra. Thay vào đó, khách hàng sẽ phải trả giá chênh lệch lên từ 200 - 350 triệu để sở hữu một căn hộ tại đây.

Các cò đếm tiền “trả luôn” ngay tại tầng 1 sàn giao dịch
bất động sản Mường Thanh

Điều kỳ lạ là người thực sự có nhu cầu mua nhà để ở rất khó mua trong khi cò môi giới lại hoạt động hết công suất. Vào vai một người mua nhà để ở, PV Báo Pháp luật Việt Nam đã đến sàn giao dịch Mường Thanh hỏi thông tin về 1 số căn hộ đều được nhân viên trả lời các căn hộ đã được bán hết. Tuy nhiên chính các nhân viên này "bật mí": nếu muốn mua phải trả giá chênh và sẽ giới thiệu cho, kèm theo là những lời “nhắc khéo” giá sẽ còn tăng cao hơn nữa: “Chị có lấy thì em để lại cho, chênh có 200 thôi, giá chênh thấp nhất hiện nay rồi đấy. Ngày mai chưa chắc đã còn giá này đâu chị ạ,” một cò tên Dung giới thiệu cho phóng viên một căn hộ ở tầng 6 của dự án.

Theo quan sát của phóng viên Pháp luật Việt Nam, đến tận 22h ngày 12/5, tầng 1 Sàn giao dịch bất động Mường Thanh vẫn nhộn nhịp chào hàng, mặc cả, đếm tiền “trả luôn”. Nhưng là giao dịch giữa các cò với nhau. Thậm chí còn có cò giao “bán buôn 5 căn với giá chênh 2 tỷ” và không bán lẻ từng căn.

Có dấu hiệu "làm giá"

Mặc dù khó mua được căn hộ với giá chủ đẩu tư đưa ra, song lượng khách mua căn hộ để sử dụng thì hầu như không có. Số lượng khách ít ỏi ấy cũng khá dè dặt, ái ngại với tình trạng “loạn giá” và và hoang mang khi bị cò chèo kéo. Anh Trần Văn Tám, một khách hàng đến sàn không khỏi bức xúc: “Tôi cũng muốn mua một căn để sử dụng. Nhưng đến sàn cò và nhân viên lẫn lộn, tất cả đều đưa giá chênh lệch lên quá cao. Như thế khác nào lừa đảo.”

Căn hộ 19, tầng 20 chung cư VP6 Linh Đàm được chào cò tăng giá chênh ngay lập tức từ 250 lên 270 triệu sau khi khách đồng ý mua 

Bên cạnh đó, nhiều khách hàng mua lẻ căn hộ để ở còn bị ép tăng giá. “Tôi đã đồng ý mua căn 19 tầng 20 chênh so vơí giá chủ đầu tư đưa ra 250 triệu. Nhưng ngay lập tức cò tăng giá lên 270 với lý do “ông chủ tăng giá”. Bực mình quá, tôi không mua nữa”, một khách hàng khác chia sẻ.

Như vậy, cộng với khoản tiền chênh lên tới 350 triệu đồng, giá bán căn hộ VP6 Linh Đàm loại đẹp sẽ xấp xỉ 20 triệu đồng/m2. Cộng với việc nhiều cò luôn miệng nói “mua luôn đi, mai không còn giá này nữa đâu, còn tăng lên đấy” để nài nỉ khách hàng không những đẩy giá căn hộ lên cao mà còn gây sốt ảo căn hộ tại chung cư VP6 Linh Đàm.

Sàn bất động sản Mường Thanh: Có dấu hiệu "làm giá"

Ngày 12/5 Sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh chính thức mở bán căn hộ chung cư VP6 Linh Đàm. Khác hàng muốn sở hữu một căn hộ tại đây khách hàng phải trả tiền chênh lên từ 200 – 350 thậm chí là 400 triệu đồng so với giá gốc.

Loạn cò – loạn giá

Được chào bán với giá rất rẻ nên ngay thời điểm mở bán (16h30 ngày 12/5) đã có rất nhiều khách hàng đến mua căn hộ tại chung cư VP6 Linh Đàm. Tuy nhiên tại Sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh, khách hàng mua lẻ căn hộ rất khó có thể mua được căn hộ với giá gốc do chủ đầu tư đưa ra. Thay vào đó, khách hàng sẽ phải trả giá chênh lệch lên từ 200 - 350 triệu để sở hữu một căn hộ tại đây.

Các cò đếm tiền “trả luôn” ngay tại tầng 1 sàn giao dịch
bất động sản Mường Thanh

Điều kỳ lạ là người thực sự có nhu cầu mua nhà để ở rất khó mua trong khi cò môi giới lại hoạt động hết công suất. Vào vai một người mua nhà để ở, PV Báo Pháp luật Việt Nam đã đến sàn giao dịch Mường Thanh hỏi thông tin về 1 số căn hộ đều được nhân viên trả lời các căn hộ đã được bán hết. Tuy nhiên chính các nhân viên này "bật mí": nếu muốn mua phải trả giá chênh và sẽ giới thiệu cho, kèm theo là những lời “nhắc khéo” giá sẽ còn tăng cao hơn nữa: “Chị có lấy thì em để lại cho, chênh có 200 thôi, giá chênh thấp nhất hiện nay rồi đấy. Ngày mai chưa chắc đã còn giá này đâu chị ạ,” một cò tên Dung giới thiệu cho phóng viên một căn hộ ở tầng 6 của dự án.

Theo quan sát của phóng viên Pháp luật Việt Nam, đến tận 22h ngày 12/5, tầng 1 Sàn giao dịch bất động Mường Thanh vẫn nhộn nhịp chào hàng, mặc cả, đếm tiền “trả luôn”. Nhưng là giao dịch giữa các cò với nhau. Thậm chí còn có cò giao “bán buôn 5 căn với giá chênh 2 tỷ” và không bán lẻ từng căn.

Có dấu hiệu "làm giá"

Mặc dù khó mua được căn hộ với giá chủ đẩu tư đưa ra, song lượng khách mua căn hộ để sử dụng thì hầu như không có. Số lượng khách ít ỏi ấy cũng khá dè dặt, ái ngại với tình trạng “loạn giá” và và hoang mang khi bị cò chèo kéo. Anh Trần Văn Tám, một khách hàng đến sàn không khỏi bức xúc: “Tôi cũng muốn mua một căn để sử dụng. Nhưng đến sàn cò và nhân viên lẫn lộn, tất cả đều đưa giá chênh lệch lên quá cao. Như thế khác nào lừa đảo.”

Căn hộ 19, tầng 20 chung cư VP6 Linh Đàm được chào cò tăng giá chênh ngay lập tức từ 250 lên 270 triệu sau khi khách đồng ý mua 

Bên cạnh đó, nhiều khách hàng mua lẻ căn hộ để ở còn bị ép tăng giá. “Tôi đã đồng ý mua căn 19 tầng 20 chênh so vơí giá chủ đầu tư đưa ra 250 triệu. Nhưng ngay lập tức cò tăng giá lên 270 với lý do “ông chủ tăng giá”. Bực mình quá, tôi không mua nữa”, một khách hàng khác chia sẻ.

Như vậy, cộng với khoản tiền chênh lên tới 350 triệu đồng, giá bán căn hộ VP6 Linh Đàm loại đẹp sẽ xấp xỉ 20 triệu đồng/m2. Cộng với việc nhiều cò luôn miệng nói “mua luôn đi, mai không còn giá này nữa đâu, còn tăng lên đấy” để nài nỉ khách hàng không những đẩy giá căn hộ lên cao mà còn gây sốt ảo căn hộ tại chung cư VP6 Linh Đàm.